Faut-il acheter maintenant ou attendre ? Guide d’achat pour les acheteurs à Montréal

Si vous vous demandez « Faut-il acheter maintenant ou attendre ? », sachez que vous n’êtes pas seul. La réponse dépend moins des gros titres que de votre situation personnelle, de votre budget mensuel et des opportunités offertes dans les quartiers qui vous intéressent. Ce guide aide les acheteurs montréalais à prendre une décision éclairée grâce à des points de repère pratiques, afin que vous puissiez avancer en toute confiance, que ce soit en achetant maintenant ou en attendant avec un plan.

La question « acheter maintenant ou attendre » se résume généralement à une seule chose : la clarté . Les acheteurs n’ont pas besoin d’un marché parfait ; ils ont besoin d’un plan adapté à leur budget, à leurs délais et à leur style de vie.

À Montréal, le marché peut varier selon le quartier et le type de propriété ; l'approche la plus judicieuse consiste donc à utiliser un cadre de décision plutôt que d'essayer de prédire l'avenir.

Vous trouverez ci-dessous un guide simple pour vous aider à prendre votre décision, en vous basant sur des faits que vous pouvez contrôler.

Étape 1) Commencez par votre calendrier (et non par le marché).

Attendre peut être judicieux, si vous n'êtes pas vraiment prêt. Posez-vous la question suivante :

• Est-ce que je compte rester dans cette maison pendant au moins 3 à 5 ans ?

• Mon emploi/mes revenus sont-ils stables pour les 12 prochains mois ?

• Ai-je une raison valable de déménager bientôt (espace, famille, trajets domicile-travail, style de vie) ?

• Un report du déménagement engendrerait-il du stress ou des coûts supplémentaires (augmentation de loyer, deux déménagements, etc.) ?

  
  

Si votre calendrier est bien défini, l'achat devient une décision stratégique, et non un pari.

Étape 2) Vérifiez votre zone de confort mensuelle

Le meilleur moment pour acheter, c'est lorsque votre mensualité vous semble soutenable, même si les taux ou les prix fluctuent légèrement.

Demander:

• Puis-je assumer ce paiement tout en conservant une marge de manœuvre pour épargner chaque mois ?

• Pourrais-je supporter de petites augmentations (services publics, impôts, frais de copropriété) ?

• Dispose-je d'une réserve d'urgence après la clôture ?

  
  

Si le paiement ne fonctionne qu’« au maximum », attendre ou modifier le type de bien peut s’avérer plus judicieux.

Étape 3) Comprendre ce que l'attente vous apporte réellement

De nombreux acheteurs attendent en s'attendant à l'un de ces résultats :

1) Prix plus bas

C’est possible, mais non garanti, et cela peut varier selon le quartier et le type de propriété.

2) Baisse des taux d'intérêt

C’est possible, mais si les taux baissent, la concurrence s’intensifie souvent et les prix peuvent se raffermir à nouveau.

3) Plus de choix et de disponibilité

Cela peut arriver de façon saisonnière, mais les stocks de qualité peuvent rester limités dans les zones à forte demande.

Un point essentiel à retenir : attendre ne garantit pas une meilleure offre. Cela garantit seulement plus de temps.

Étape 4) Décidez en fonction des opportunités dans vos quartiers cibles

À Montréal, les conditions varient considérablement d'un quartier à l'autre. Un acheteur avisé guette les occasions à saisir, comme :

• annonces qui sont restées en ligne plus longtemps que les options similaires

• des réductions de prix qui ramènent le bien dans la fourchette du marché équitable

• vendeurs qui ont besoin d'une date de clôture sans problème

• unités présentant des problèmes esthétiques (opportunité de valeur ajoutée)

• Immeubles solides à prix équitables (acheteurs de condominiums)

  
  

Si vous pouvez acheter un bon bien immobilier à un prix raisonnable avec des mensualités confortables, le moment opportun importe moins.

Étape 5) Utilisez ce tableau de bord simplifié

Accordez-vous 1 point pour chaque « oui » :

1. Je prévois de rester 3 à 5 ans, voire plus.

2. Je suis pré-approuvé(e) (ou je peux l'être d'ici 1 à 2 semaines).

3. J'ai couvert l'acompte et les frais de clôture

4. Mon paiement mensuel est confortable, sans être excessif.

5. Mon emploi/revenu est stable

6. J'ai une marge de sécurité d'urgence après la fermeture

7. J'ai identifié 2 à 3 quartiers cibles et types de propriétés

8. Je suis prêt à agir si le bien idéal se présente.

   
   

Guide des scores :

• 7–8 oui : Vous êtes probablement prêt à acheter maintenant (avec le bien immobilier adéquat).

• 4–6 oui : Vous êtes peut-être proche du but ; n’achetez que si vous trouvez une opportunité intéressante.

• 0–3 oui : Attendre est probablement plus judicieux — élaborez un plan et améliorez votre position.

  
  

Si vous attendez : que faire pour que ce ne soit pas du « temps mort »

L'attente est plus efficace lorsqu'elle sert à se renforcer :

• améliorer le crédit et réduire les soldes élevés

• Augmenter l'acompte et la réserve d'urgence

• Réduire ses dettes mensuelles pour améliorer sa capacité de remboursement

• Suivre une liste restreinte de bâtiments/rues et suivre les ventes comparables.

• Obtenez une pré-approbation afin de pouvoir agir rapidement par la suite

  
  

Cela transforme « l’attente » en « préparation ».

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